Бесплатный инструмент
Что можно в перепланировке
Выберите идею и ответьте на несколько вопросов о доме. Инструмент скажет, согласуется ли это в большинстве случаев, почему и что делать дальше. Проверяйте до того, как снесли стену.
Вердикт
—
Порядок согласования:
По каким правилам проверяем
Инструмент опирается на наш чек-лист по перепланировке, актуализированный в июле 2026: ЖК РФ, КоАП, СП 54.13330.2022 и СП 60.13330.2020. Главное: несущие стены трогают только по проекту усиления от конструктора с допуском СРО; кухню и санузел нельзя размещать над жилыми комнатами соседей снизу, исключение дают первый этаж и квартира над коммерцией; кухню с газом от жилой комнаты отделяет перегородка или дверь; стиральную машину нельзя ставить над жилыми комнатами; кухонную вытяжку нельзя подключать к общедомовой вентиляции; лоджию присоединяют, если она остеклена и не служит аварийным выходом, а радиатор остаётся в комнате. Проект перепланировки и переобмер квартиры обязаны делать специалисты с допуском, остальные этапы можно пройти самостоятельно. Детали и исключения разобраны в статье «Перепланировка: что можно, что нельзя».
В техническом проекте мы проектируем только согласуемые решения и пишем, что потребует согласования. Если идея не пройдёт, вы услышите это до оплаты, а не после сноса стены. Подробнее об услуге: планировка и электрика.
Частые вопросы
Это юридическое заключение?
Нет. Это проверка по правилам из нашего чек-листа по перепланировке (актуализирован в июле 2026). Окончательное решение даёт проектная организация с допуском СРО и согласующий орган по планам конкретного дома.
Можно ли согласовать перепланировку после ремонта?
Да, по той же процедуре, если выполненные работы соответствуют нормам. Если администрация отказала, остаётся суд, и тогда лучше сразу привлекать юриста с практикой узаконивания перепланировок.
Что будет за перепланировку без согласования?
Штраф 2 000–2 500 ₽ для граждан (ст. 7.21 КоАП РФ), обязанность узаконить или вернуть квартиру в исходное состояние, сложности с продажей, залогом и страховкой. Если работы сделаны с нарушениями, узаконить их потом уже нельзя.
Зачем смотреть планы соседей?
Узаконенные перепланировки соседей сверху и снизу могут ограничить вашу. Поэтажные планы из ЕГРН заказывают через Госуслуги: понадобятся точный адрес и кадастровый номер. В квартирах со свободной планировкой это особенно важно.
Как узнать, несущая ли стена?
По плану БТИ или техпаспорту: несущие стены обозначены толще. В панельных домах почти все внутренние стены несущие, в монолитных несущие колонны и пилоны, а стены между комнатами обычно нет. Точно скажет техническое заключение.
Что делать после проверки?
Если «можно» или «зависит», присылайте план: мы сделаем планировку только из согласуемых решений и передадим её проектной организации как исходные данные.
Читать по теме
Статьи из блога
Читать Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя, что согласовывать
Правила перепланировки по нормам 2026 года: несущие стены, мокрые зоны, кухня-ниша, лоджия, газ, стиральная машина, вытяжка. Исключения для первого и последнего этажа, порядок согласования и чем грозит самовольная перепланировка.
Читать Кухня-гостиная: как объединить и не пожалеть
Как спроектировать кухню-гостиную: когда объединение согласуется, зонирование островом и светом, какая вытяжка нужна, где хранить, как связать зоны цветом. Семь ошибок объединения и примеры.
Читать Пять розеток не на своём месте стоят как проект планировки
Розетка за шкафом, кровать не влезла, дверь бьётся о батарею. Считаем, во сколько обходится ремонт без проекта планировки, на кейсе однушки 32 м², и сравниваем с ценой самого проекта.
Ещё инструменты
Посчитайте остальное
Сколько стоит дизайн-проект
Тип объекта, площадь, стадия и что нужно. На выходе вилка стоимости и подходящий формат.
Раскладка бюджета ремонта
Введите сумму и получите разбивку по статьям: мебель и техника, чистовые, черновые, инженерия, дизайнер.
Калькулятор стоимости ремонта
Ориентир бюджета по площади и уровню отделки: эконом, стандарт, премиум.
Сроки дизайн-проекта
Сколько займёт проект по числу комнат и формату: технический проект или полный дизайн-проект.
Палитра по цветотипу
Снимаем цвета кожи, волос и глаз с вашего фото прямо в браузере и собираем палитру и мудборд интерьера.
Тест: какой стиль интерьера ваш
Восемь вопросов, и мы покажем стиль и проекты, которые вам близки.
Нужен точный расчёт под вашу квартиру?
Бесплатная консультация 30–40 минут: разберём задачу, бюджет и сроки, назовём стоимость проекта. Барнаул очно, вся Россия онлайн.