30 ошибок в ремонте, которые дорого исправлять потом

Каждый пункт этого списка взят из наших реальных объектов. Почти все эти ошибки стоят дороже проекта, который бы их предотвратил, и почти все незаметны, пока не начнёшь жить. Пройдите по списку до начала работ, а не на этапе переделки.

Обмер и планировка

1. На обмерах не отмечены коммуникации. Вентканалы, стояки, газовые трубы и счётчики, электрощиток, слаботочный и коллекторный щитки, ревизионные люки канализации. Потом к ним закрывает доступ шкаф.
2. Планировку рисуют без масштаба и толщины перегородок. На бумаге всё влезло, в жизни нет. Лайфхак: разметить перегородки по месту малярным скотчем.
3. Проходы меньше нормы. Основные проходы и коридоры от 1000–1200 мм, иначе не разойтись и не занести мебель. Между мебелью и стеной от 500–700 мм, от кровати до стены или шкафа от 70 см.
4. Мебель вплотную к окну. От стены с окном нужно отступить 250 мм на радиатор и шторы. Иначе радиатор мешает открывать окно и выдвигать ящики.
5. Дверь в санузел уже 70 см. Полноразмерная стиральная машина глубиной 60 см в такую дверь не пройдёт, и при замене её не вынести. Шкаф под машину считают по полной глубине плюс 10 см на подключение.
6. Двери открываются не в ту сторону и бьются о мебель или друг о друга. Высокие двери задевают люстру, а внутренний блок кондиционера мешает открыть створку шкафа.
7. Несогласуемая перепланировка: мокрая зона над жилой комнатой соседей, стиральная машина над спальней, вытяжка в общий вентканал. Проверьте в инструменте по перепланировке.

Электрика и свет

8. Розетки за шкафом и за изголовьем. Самая частая ошибка, 4–7 тысяч за перенос после отделки.
9. Мало розеток на кухне и розетки за встроенной техникой или в цоколе. Для крупной техники их ставят в соседнем ящике на 20–30 см от пола, а над мойкой и под ней не ставят вовсе. Посчитайте розетки.
10. Выключатель со стороны петель двери. Входите и шарите рукой в темноте. Выключатель ставят со стороны ручки.
11. Розетки в гипсокартонных стенах соседних комнат на одной высоте. Получаются сквозные дыры в стене. Их разносят по высоте.
12. Электрика на несущих колоннах и вентблоках без короба из ГКЛ, пеноблока или слоя штукатурки от 50 мм.
13. Светильники в душе светят на большую лейку, а над ванной бьют в глаза, когда лежите. Над ванной нужны поворотные встроенные светильники.
14. Закарнизная подсветка без места. От края карниза до потолка нужно не меньше 150 мм, а опуск потолка не должен опускаться ниже верха окна, иначе окно не открыть.
15. Трансформаторы подсветки спрятаны без доступа. Когда сгорит, придётся вскрывать отделку.

Сантехника и вентиляция

16. Нет уклона в душе с трапом. Пол из плитки делают с уклоном 1–2% к сливу: при 1% это сантиметр на метр. В маленьких помещениях уклон набирают подстилающим слоем до 40 мм.
17. Канализацию сдвигают без расчёта уклона до каждого прибора по диаметру трубы. Вода стоит, засоры.
18. Короб инсталляции тоньше 250 мм. Подвесной унитаз не встанет.
19. Нет принудительной вентиляции в маленьких и бытовых помещениях. Особенно там, где стоит сервер.
20. Скользкая плитка на полу душевой, ванной и кухни. Нужна матовая или лаппатированная.

Плитка и отделка

21. Раскладка в ванной от пола, а не от бортика ванны. Некрасивый обрез сверху прячут карнизом или опуском потолка.
22. Ревизионный лючок выбивается из раскладки. О нём договариваются с сантехником заранее, пока трубы и счётчики можно сдвинуть.
23. Фартук положили до установки кухни, а плитку в ванной до установки ванны. Отсюда подрезки и «плинтус» на столешнице.
24. Пластиковые уголки на внешних углах. Это сразу выдаёт «не дизайнерский» ремонт. Нормальное решение: запил керамогранита под 45°, готовые элементы коллекции или металлический профиль.
25. Граница покрытий не по центру двери и узкие подрезки у стены. Стык делают по центру полотна, а при узкой полосе плитку раскладывают от середины комнаты.
26. «Снизу плитка, сверху краска» в санузле. Появляется щель у наличника и перекос полотенцесушителя. Лучше выровнять зону под краску влагостойким гипсокартоном заподлицо с плиткой.
27. Краска выбрана по вееру в магазине. При вашем свете она другая. Выкрасы на стене обязательны.

Кухня и мебель

28. Нет закладных в стенах из ГКЛ и в потолке под верхние шкафы, стеллажи и раздвижные перегородки.
29. Высота столешницы «стандартная» 85 см при росте хозяйки 178: спина через месяц. Высота считается как высота локтя минус 10–15 см, посчитайте по росту. Плинтус выбирают не выше цоколя кухни.
30. Встроенный холодильник без вентрешётки в цоколе. Ему некуда отводить тепло, и он перегревается.

Что с этим делать

Мы закладываем все эти нюансы на этапе технического проекта, до того как строители возьмутся за дело: расстановка мебели, электрика, сантехника и раскладка плитки продуманы заранее, без спонтанных решений на стройке. Это 3–7 рабочих дней, планировка и электрика по 600 и 300 ₽/м². Для квартиры 55 м² это 49 500 ₽, то есть цена семи перенесённых розеток или одной кухни, заказанной не того размера.

Полный чек-лист с иллюстрациями «правильно и неправильно» и разбором раскладки плитки мы дарим в Telegram-боте. А порядок работ, чтобы ничего не делать дважды, в статье «Этапы ремонта квартиры».