Что входит в дизайн-проект квартиры: состав, документы, что можно убрать

«Дизайн-проект» у каждой студии значит своё. У кого-то это три картинки и план расстановки мебели, у кого-то альбом на 60 листов и ведомость на 400 позиций. Поэтому первое, что стоит сделать перед заказом, это разобраться, что именно вам отдадут и чем это поможет на стройке.

Ниже полный состав дизайн-проекта, как мы его делаем в ReBox Design. Отмечу, что обязательно, что опционально и на чём экономить нельзя.

Этап 0. Анкета и обмеры

Проект начинается не с картинок, а с вопросов. Наша анкета о жизни выглядит странно для тех, кто ждёт разговора о стилях: правша вы или левша, есть ли кот, занимаетесь ли йогой, часто ли гости, кто готовит, где сушите бельё. Из этих ответов складывается планировка, а не из Pinterest.

Параллельно делаем обмеры: в Барнауле замеряем сами, в других городах вы замеряете по нашей инструкции или присылаете план застройщика. Результат этапа: обмерный план со стенами, проёмами, стояками, вентканалами и высотами.

Этап 1. Планировочное решение

Это сердце проекта. Мы делаем 2–3 варианта расстановки с плюсами и минусами каждого: где спать, где хранить, как ходить, где сидеть с ноутбуком. Проверяем проходы по нормам эргономики, ширину дверей, открывание шкафов, согласуемость перепланировки.

Документы этапа:

• план демонтажа и монтажа перегородок;
• план расстановки мебели и оборудования с размерами;
• при необходимости варианты с перепланировкой и пояснение, что согласуется, а что нет.

Планировку можно заказать отдельно как технический проект: это самый дешёвый способ не наделать дорогих ошибок.

Этап 2. Визуальное решение: коллажи или 3D

Здесь студии расходятся сильнее всего. Классический путь: 3D-визуализации каждой комнаты. Красиво, но долго, дорого и часто условно: мебель на рендере «похожая», а не конкретная.

Мы работаем в коллажах: гипердетализированное изображение комнаты, собранное из реальной мебели, материалов и света, с ценами и ссылками. Вся квартира видна за пару недель, правки занимают час, проект выходит примерно на 25% дешевле. По коллажам делаем очень реалистичные визуализации в нейросети: комнату видно почти как на фото. Подробнее в статье «Коллажи вместо 3D».

Важно: цвет подбираем по цветотипу хозяев, чтобы он работал при вашем свете, а не только на экране. Коллажи отдаём одним блоком на всю квартиру, чтобы вы видели целое, а не комнату за комнатой.

Этап 3. Альбом чертежей

Документ, по которому работает бригада. Без него даже самая красивая картинка превращается в «ну, примерно так». Состав для квартиры:

На чертежи экономить нельзя. Это ровно тот документ, из-за которого розетка не оказывается за шкафом. Наши чертежи из года в год становятся лучше, подробнее и грамотнее: мы перерабатываем опыт реальных строек и повышаем уровень владения профессиональной программой. В нашей практике не было прораба, который в альбоме не разобрался.

Этап 4. Ведомости и комплектация

Проект должен превращаться в список покупок. Ведомость это каждая позиция с артикулом, ссылкой, ценой и количеством с запасом: от плитки до бокалов. Плюс сметы по разделам, чтобы вы видели бюджет до закупок, а не после.

В активной комплектации мы ещё готовим ТЗ подрядчикам на кухню, шкафы и двери, запрашиваем счета со скидками салонов-партнёров (5–10% от закупа) и подбираем замены, если позиция снята с производства.

Этап 5. Авторский надзор

Опциональный, но для проектов с коллажами мы его рекомендуем. Надзор это выезды на ключевые этапы, ответы бригаде, сверка материалов и финальная приёмка с чертежами в руках. Он гарантирует, что построенное совпадёт с картинкой.

Что можно убрать, а что нельзя

Можно убрать, если бюджет ограничен: декорирование, активную комплектацию (возьмёте ведомость и закупитесь сами).

Нельзя убирать: обмеры, планировку с проверкой норм, планы электрики и сантехники, развёртки с раскладками плитки. Каждый из этих документов стоит дешевле одной переделки, которую он предотвращает. Посчитали на примере.

Как это устроено у нас

• Технический проект, от 900 ₽/м²: этапы 0, 1 и чертежи планировки и электрики. Делаем за 3–7 рабочих дней.
• Дизайн-проект, от 2 500 ₽/м²: всё выше плюс коллажи всей квартиры, реалистичные визуализации по ним в нейросети, полный альбом чертежей и ведомости с комплектацией.

Авторский надзор от 30 000 ₽ в месяц отдельно. Прикинуть под свой метраж можно в калькуляторе.